[PODCAST#3]>Les convictions de Arthur Salkin, fondateur de Bhaluu, solutions de construction bas-carbone à faible émission.

Voici aussi un résumé des principaux messages >

+ Le constat d’une inefficacité de marché :

• Un besoin d’une meilleure performance de l’habitat, de sa consommation d’énergie et son impact écologique
• Sans repenser la construction, un marché ajoutant des couches, des logements plus chers avec davantage de matériaux
• Une consommation énergétique demandant des moyens, un luxe

+ Redéfinition du bâtiment performant :  un bâtiment sans ponts thermiques par le biais d’une enveloppe isolante continue (Pas de brevet déposé pour une enveloppe isolante continue)

+ Dépôt du brevet et création de Bhaluu, société de construction, validation de la technologie puis levée de fonds début 2018 ; rapidement une forte demande.

+ Une technologie d’assemblage : assembler les produits les plus pertinents sur la base de la demande du futur propriétaire, étude ou architecte

+ Une solution pouvant intégrer un large spectre d’isolants : circulaires, biologiques, ouate de cellulose, de polyuréthane ou autres

+ Différents matériaux sont assemblés pour arriver à notre solution d’enveloppe continue respectant les priorités de la personne (budgétaire, espace intérieur…)

+ Une mise en avant de l’aspect de circularité écologique du matériau final et donc du logement

+ Pour rappel, les chantiers du bâtiment sont parmi les plus gros émetteurs de gaz à effet de serre, ainsi que l’habitat non performant

+ Des nouvelles manières/opportunités de construire sur le marché : Les constructions circulaires pouvant être démontées, réutilisées. Le déchet n’est qu’un matériau qui n’a pas d’identité. L’intérêt, savoir à l’avance qu’on pourra lui donner une deuxième vie.

+ Hypothèse de départ, essayer de rendre la construction la plus isolée possible, réduire sa consommation énergétique : le fil conducteur ; la solution la plus efficiente possible, jusqu’à l’économie circulaire

+ Bhaluu, basé en Belgique, près de Bruxelles, 10 à 20 personnes, entre cinq et dix chantiers en parallèle, parties d’exécution en sous-traitance

+ Plutôt que d’accroître le chiffre d’affaires, maintenir une marge, s’adresser à des niches de marché : surélévations, extensions d’immeubles, extensions de maisons existantes

+ Les avantages d’une construction Bhaluu : structure très légère avec montage rapide, des chantiers secs, très peu de bruit, dans un milieu urbain, assez pratique.

+ Architectures remarquables et très atypiques, permettant de faire de la communication sans faire des gros formats ; quasiment zéro budget publicitaire.

+ Une solution reposant sur une ossature bois, ou bois métal;

+ Une intervention en Europe / France encore à venir ; un développement contraint par la Covid, la pénurie des matériaux, une inflation, la réglementation

+ Un focus sur la maîtrise de marché domestique belge, avec une croissance géographique future par  « des antennes dupliquées »  en partenariat

+ Comprendre le procédé Bhaluu, exemple d’une maison >

• Excavation (un trou, comme pour toutes les maisons)
• Avant de mettre la dalle, isolation des fonds et flancs de fouille.
• Mise de la dalle de fondations sur cette cuve isolée.
• Sur cette fondation, une ossature généralement majoritairement en bois.
• Choix des isolants avec différentes manières de les placer formant un ensemble
• Isolants en continu, garantir une enveloppe continue, de l’isolation de la fondation aux murs jusqu’au toit : le fil rouge !
• Une enveloppe extérieure au choix (finition esthétique avec peu de contraintes)

+ Une utilisation de seulement trois matériaux pour l’enveloppe technique du bâtiment ultra-performant.

+ L’avantage massif d’une dalle de fondation dans l’enveloppe isolante sur les ossatures bois :  aucun problème de surchauffe en été tout en conservant la chaleur en hiver ; un réservoir thermique et une autorégulation de la température. Une facture énergétique chauffage de zéro !

+ Autres avantages : une construction/un procédé plus rapide (aussi grâce au bois), des ouvrages secs (sauf la dalle de fondations), avec peu d’utilisation d’eau, des chantiers consommant peu d’énergie, à très faible émission de CO2.

+Quelques Inconvénients :

• Quelques contraintes sur les finitions (pas briques en façade par exemple, solution briquettes)
• La nouveauté du procédé, des barrières possibles sur les études techniques

+ Repenser notre façon de construire en évitant le mauvais réflexe de mettre des panneaux d’isolant bloquant plus ou moins le vent. Repenser l’utilité d’un mur, se protéger des méchants ou s’isoler des incertitudes.

+ Un développement par de nombreux essais, le pari d’aller sur le marché rapidement pour une validation, des mises en œuvres diverses : coffrage temporaire, coffrage perdu, en caissons. Des optimisations, un processus en continu.

+ Notre proposition de valeur, la performance optimale !

• L’acoustique performante malgré l’inconvénient de l’ossature bois (résonant) : une isolation acoustique et intra étage
• Davantage de surface habitable (grâce à une enveloppe performante plus fine) : environ 10% de surface nette gagnée.
• Rapidité de construction grâce à l’ossature bois, produit sec, une vraie méthodologie pour l’exécution, environ 50 % plus rapide. Pas de préfabrications notamment sur les solutions de surélévations demandant de s’adapter au bâti existant.

+ Le prix de la solution se calcule selon les objectifs du client, sans proposer une solution bas-cout, la solution offre un qualité-prix compétitif (compte tenu de la performance offerte),

+ Une vision des acteurs :

• Les pouvoirs publics imposent une certaine performance du bâtiment.
• Les clients demandent de constructions plus conscientes de l’environnement, plus circulaires, des produits plus naturels, démontables…
• Le législateur a une tendance à pousser, mais davantage sur la performance énergétique que l’utilisation des matériaux. Suivre l’exemple du Luxembourg, très poussé vers la circularité et l’utilisation de produits à énergie grise, neutre ou positive.
• Le secteur de la construction, un milieu encore traditionnel et conservateur.

+ Bhaluu : une offre unique/différenciant e dans ses solutions d’assemblage, et ce bien que de nouveaux matériaux commencent à arriver ; l’évangélisation des particuliers, des partenaires techniques, des architectes… est aujourd’hui la clé

+ Un réseau de partenaires ou architectes formés ou à former : intégrer la technologie Bhaluu facilement dans leurs projets par un catalogue de détails constructifs

+ La clé de la croissance : se faire connaître, se faire accepter, en validant /maitrisant la bonne exécution à petite taille avant de dupliquer

 + Un objectif simple : définir/maitriser des marchés de niche sur la base d’une claire demande ; un gros avantage technologique plutôt que prix.

+ Un marché niche cible : les surélévations ; aujourd’hui validé à Bruxelles, demain d’autres villes comme Paris au prix m2 très élevé renforçant l’attrait pour la solution

+ Le chiffre d’affaires Bhaluu, toujours jeune, quasiment à 80-100 % de croissance tous les ans

+ L’innovation en général : découverte intéressante récente de Ecolab au Luxembourg, modules de bois assez génial, et de Natura Mater ici à Bruxelles, achat groupé pour des matériaux durables /circulaires pour les rendre plus accessibles

+ Contactez Arthur ou Bhaluu par son site web